Перфильев Александр

Уважаемые покупатели, предлагаем рассмотреть к покупке один из лучших домов в г.Иркутск! ЭКСКЛЮЗИВНО в CENTURY 21 Иркутск* *на основании договора с собственником. Адрес: г Иркутск, (Иркутский, район, р.п. Маркова) п. Сергиев Посад, ул. Зеленая, 6,8 Кадастровый номер дома: 38:06:010601:377 Кадастровый номер участков: 38:06:010601:250 и 38:06:010601:144 Это не простой дом или коттедж близ Иркутска... Это НАСТОЯЩЕЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ для людей, ценящих качество, уют и респектабельность! Мы ищем такого же рачительного хозяина и внимательную к домашнему уюту хозяйку для этого достойного дома! 10 причин, почему мы cчитaем, что этoт дом дoстоен вашего внимания: 1. Кaпитальный коттедж пocтроeн на монолитном фундаментe, железобетонный каркас с заполнением кирпичом. Утепление - базальт, фасад - металлосайдинг. Надёжно, качественно и НА ВЕКА! 2. Новый внутренний ремонт сделан в 2021 году - на полах итальянский керамогранит, окрашеные стены, межкомнатные двери из массива, входная дверь из массива дуба толщиной 80 мм, качественные светильники и сантехника, высота потолков в жилых помещениях 3.2 метра. 3. Планировка коттеджа продумана и не имеет проходных и нефункциональных площадей: Основные помещения дома: - 1 этаж: Прихожая с лестницей в цоколь и выходом в гараж, оранжерея с балконом, кухня-гостиная-столовая является единым помещением с удобным зонированием и выходом на крытую утепленную веранду, также на этаже находится сан.узел с душевой кабиной и техническое помещение (бойлерная). - 2 этаж: Три спальни (29, 29 и 20.5 кв.м), кабинет, каминный зал, сан.узел и гардеробная комната. Дополнительные помещения: - Гараж на 2 автомобиля площадью 55 кв.м: керамогранит на полах и стенах, отопление, стеллажи для хранения, вода и водоотведение (для мытья автомобиля и рук), вход из дома. - Цокольный этаж: два помещения свободного назначения площадью 70 кв.м, чистовая отделка, полы керамогранит, высота потолков 4 метра. - Мансардный этаж: помещение без отделки площадью 120 кв.м - установлены качественные мансардные окна, в помещение ведёт дверца из одной из спален второго этажа - эта площадь готова для воплощения ваших интерьерных фантазий - будь то кинозал, бильярдная или детская игровая территория с видом на весь город и звёздное небо! 4. Гостевой дом-баня из профилированного бруса площадью 76 кв.м включает в себя: - Банный блок, состоящий из большой парилки с отделкой из ольхи и кедра и дровяной печью, просторной помывочной с купелью из кедра, сан.узел и комнату отдыха для большой компании! - Гостевой дом полностью автономен и благоустроен - большая кухня-гостиная, спальня, сан.узел и гардеробная. Качественная отделка, мебель и детали интерьера! - Крытая терраса с шикарным видом является приятным дополнением для максимального удовольствия от банных процедур - на ней расположена мангальная зона с водой и водоотведением, мебель из бруса и металла (лофт), кресла-качели, на полу керамогранит. Только представьте, как замечательно здесь встречать рассвет с утренней чашечкой кофе, или наслаждаться вечерним общением в кругу друзей с видом на огни пригорода... - Чердачное помещение используется для хранения, можно обустроить жилое или вспомогательное пространство. 5. Территория площадью 9.33 сотки состоит из двух смежных участков, сделано терассирование и зонирование: - Приветственная территория имеет забетонированный подъезд для авто, подпорную стенку и интегрированное водоотведение (на случай дождей или весеннего таяния снега), внешний сад с туями, елями и кедрами, цветущий медоносный газон, и красивый кованный забор с калиткой, воротами и автоматическими светильниками. Особенностью welcom-территории является мраморная статуя известного истрического деятеля! - Придомовая территория огорожена забором из профлиста, выложена натуральным гранитом, сделано дренажное водоотведение, автоматическое освещение, высажен газон и плодовые кустарники. - Территория активного отдыха включает в себя внутренний сад с плодовыми и ягодными деоревьями и кустарниками, усиленную тепличку из поликарбоната, цветники и ягодники, а также место под бассейн с деревянным настилом. Дорожки обустроены - часть забетонирована, часть выложена красивыми ходовыми камнями. К ним ведёт капитальная лестница с кованными перилами и ландшафтными светильниками. Под домом (с доступом из огородной зоны) есть кладовое помещение для хранения инвентаря и садового инструмента. В придомовой территории также оборудована кладовая для инструмента и мусорного контейнера, и сделаны выводы горячей и холодной воды для дворовых и огородых нужд. 6. Коммуникации и техническое оснащение: центральная городская вода (договор с МУП Водоканал), локальная канализация (переливной септик основного дома и отдельный септик на гостевой дом-баню), два ввода электричества с раздельным учётом (ИркутскЭнергоСбыт), Интернет (Дом.ру), два роутера - вай-фай в доме, в бане и на участке, видеонаблюдение (7 камер и регистратор), охранно-пожарная сигналиизация. 7. Инженерная инфраструктура: В основном доме два электрических котла ZOTA по 18 кВт (на тёплые полы и радиаторы отопления), медные трубы отопления и горячей воды, электрический водонагреватель на 200 литров , циркуляционный насос водоснабжения, сделана подготовка для установки твердотопливного котла или иного источника впомогательного отопления. Принудительная приточно-вытяжная вентиляция. В гостевом доме / бане отдельный котёл на 9 кВт на тёплые полы, водонагреватель 100 литров. 8. Кухонная мебель с немецкой встроенной техникой остаётся в подарок покупателю, также как и оснащение са.узлов и тех комнаты. Частично остаётся корпусная и мягкая мебель (готовы согласовать с заинтересованным покупателем). Вам останется привезти свои любимые предметы декора и элементы мебели, и вы сможете встречать Новый Год уже в СВОЁМ НОВОМ ДОМЕ! 9. Общая площадь всех строений более 500 кв.м - достаточно места как для жизни большой семьи в 2-3-х поколениях, так и для осуществления какой-либо дейтельности в формате хобби или коммерции в виде самозанятого (мастерская, цветоводство, дизайн, студия красоты, аренда банного комплекса, детские кружки и секции и так далее на ваш выбор). !!! При этом зарегистрированная площадь дома всего 178 кв.м, и внешне он почти не отлиичается от большинства домов среднего класса вокруг Иркутска, при этом в наружной отделке нет кичливых элементов пафоса или смешения стилей, что не привлекает к дому излишнего внимания :) К тому же дом находится в конце тупиковой улицы - нет лишних машин или прохожих, только хорошие соседи и по-настоящему загородная тишина, хотя до остановки городского общественного транспорта всего 300 метров. 10. Мы уверены, что приехав сюда однажды, вы найдёте для себя ещё 10, 20 или даже 50 причин, чтобы остаться! Звоните, приезжайте и ПОКУПАЙТЕ! РАСПОЛОЖЕНИЕ: п. Сергиев Посад находится практически в черте города, рядом с кварталом СТРИЖИ . Почти до самого дома асфальтированная дорога, в шаговой доступности супермаркеты, магазины, салоны и офисы сферы услуг. Ближайшие микрорайоны - Первомайский и Универститетский. Там сосредотоцена вся социальная инфраструктура: Школы, детские сады, спортивные и фитнес-центры, медицинские учереждения и поликлиники. А также парки и прогулочные зоны. Рядом крупнейшие ТЦ района - Мега Хоум, Сильвер-молл, Мистер-икс (Джем-молл), ТЦ Снегирь, рынки Мельниковский, Березовая роща и Гермес. Это место сравнивают с расположенными поблизости п. Николов Посад, Ново-Иркутский, Марково, Хрустальный, при этом локация у посёлка выгоднее и статусней, можно сравнить с такими направлениями как Байкальский трак, Мельничная падь, Голоустненский тракт. ЕСЛИ ВЫ ВИДИТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ, ЗНАЧИТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО! Мы готовы показать этот дом всем, кто ищет лучший вариант для загородной жизни своей семьи, не выезжая из города! _______________________________ Сотрудничаем с профессиональными риелторами - предусмотрено партнёрское вознаграждение агенту, чьи покупатели купят этот дом (подробности партнёрского соглашения уточняйте у специалиста СЕNТURY 21). _______________________________ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕNТURY 21 РАБОТАЕМ ЧЕСТНО И ОТКРЫТО! СЕNТURY21 лидирующая компания в мире более 50 лет опыта в недвижимости: *Помогаем собственникам продать в нужные сроки и по лучшей цене! *Находим покупателям самый достойный вариант на рынке! *Проводим сделки любой сложности с гарантией юридической чистоты! *Содействуем в одобрении ипотеки на лучших условиях наши клиенты получают дополнительное снижение процентной ставки во всех банках! Звоните, и ваша сделка будет следующей! Эксперт по недвижимости - Александр Перфильев

Срочная продажа! Один из лучших домов в пригороде Иркутска может стать вашим уже сегодня! 10 причин, почему мы считаем, что этот дом достоен вашего внимания: 1. Капитальный теплый дом площадью 118 кв.м построен на ленточном фундаменте из бруса 200*200, сделано качественное утепление материалами KNAUF. Полность закончена подготовка под установку фасадного покрытия - вы сможете выбрать, как будет выглядеть ваш дом: металлический или виниловый сайдинг, стеновые фасадные панели или иные материалы на ваш вкус и кошелёк. 2. Новый внутренний ремонт сделан в 2023 году: окрашены стены, установлены межкомнатные двери, напольное покрытие - всё в светлых тонах. 3 спальни, большая гостиная отдельная кухня, два сан.узла, просторная прихожая и отдельная гардеробная - планировка очень удобна и функциональна. 3. Баня 6*8 метров из бруса включает в себя большую парилку с отделкой из ольхи, просторную помывочную, сан.узел и комнату отдыха для большой компании, приятным дополнением для максимального удовольствия от банных процедур будет крытая терраса с шикарным видом на лес! 4. Гараж пристроен к дому, но не имеет прямого выхода в дом - чистота и отсутствие запахов. Все инженерные системы находятся там же: электрокотёл ZOTA на 15 кВт, бойлер-водонагреватель на 100 литров, система подачи воды с циркуляционным насосом. Автономная скважина глубиной 54 метра обеспечивает дом и баню чистейшей водой через дополнительную систему фильтрации. Два септика - основной объёмом 9 куб.м, и отдельный для бани. 5. Красивый забор по периметру из металла и лиственницы - качество и надёжность на долгие годы. Автоматические ворота на въезде, подъемные ворота гаража также оснащены автоматикой. 6. Комфорт и безопасность вашего имущества обеспечивается договором с охранным агентством, с тревожной кнопкой, датчиками и видеонаблюдением. 7. Вишенкой на торте является крытая терраса дома, с выходом из кухни, на которой одинаково приятными будут как утренняя чашечка кофе или чая в подвесном кресле-коконе, так и вечернее любование закатом сквозь ветки могучих сосен, которые растут на участке. Только представьте... 8. При наличии уже имеющихся строений, тропинок и насаждений остаётся ещё достаточно места для сада/огорода, мангальной зоны, бассейна или детской площадки на ваш выбор (хватит даже на всё вместе!). 9. Кухонная мебель со встроенной техникой остаётся в подарок покупателю, также как и оснащение са.узлов и тех комнаты. Вам останется привезти свою мягкую мебель и сможете встречать Новый Год уже в СВОЁМ НОВОМ ДОМЕ! 10. Мы уверены, что приехав сюда однажды, вы найдёте для себя ещё 10, 20 или даже 50 причин, чтобы остаться! Звоните, приезжайте и ПОКУПАЙТЕ! ЕСЛИ ВЫ ВИДИТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ, ЗНАЧИТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО! Мы готовы показать этот дом все, кто ищет лучший вариант для загородной жизни своей семьи! Сотрудничаем с профессиональными риелторами - предусмотрено партнёрское вознаграждение агенту, чьи покупатели купят этот дом (подробности партнёрского соглашения уточняйте у специалиста CENTURY 21). Эксперт по недвижимости - Александр Перфильев

Срочная продажа по лучшей цене в Свердловском районе! Двухкомнатная квартира площадью 48.8 кв.м. в качественном доме 135 серии (девятиэтажка) в мкрн. Синюшина Гора. Адрес: бульвар Рябикова, дом 20а Удобная раздельная планировка - комнаты 16.6 и 11.3 кв.м, кухня 7.6 кв.м, раздельный сан.узел и гардеробная комната. Окна на солнечную сторону, большая лоджия с видом на детскую площадку. В квартире сделан качественный ремонт с заменой электрики, сантехники, выравниванием стен - только лучшие материалы и профессиональные мастера. Квартира в завершающей стадии отделки - к моменту продажи будут установлены межкомнатные двери, натяжные потолки, освещение. Возможно укомплектование мебелью/техникой за дополнительную плату по желанию покупателя. Рядом с домом всегда есть парковочные места, а также в непосредственной близости гаражные кооперативы для комфортного хранения вашего автомобиля. Неподалёку река и зелёная роща - отличные места для прогулок и занятий спортом! Отличное расположение - все необходимые для комфорной жизни магазины и предприятия сферы услуг действительно в шаговой доступности - рынок Ручей, супермаркеты и различные магазины, спортивные клубы и фитнес-центры. Рядом Школа №28, детские сады 77, 139 и 149, школа английского языка Easy School, различные кружки и секции для детей. Всего одна остановка до крупнейших ТЦ района - Мега Хоум, Сильвер-молл, Мистер-икс (Джем-молл), рынки Мельниковский, Березовая роща и Гермес. Ориентиры: Синюшка, Конева, Рябикова, Банзарова, Булавина, недалеко от мкрн Первомайский. Рядом находятся жилые комплексы: Новый Рекорд, Иркутский дворик, Авиценна. Юридическая часть: один собственник, без обременений, документы готовы к сделке, подойдет любая форма оплаты. Вы можете посмотреть эту квартиру уже сейчас, сделать свой выбор и определиться с тем, что вам хотелось бы добавить из мебели! Звоните и записывайтесь на просмотр, пока вас не опередили! ______________________________ УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ПОКА ДАННОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ РАЗМЕЩЕНО НА САЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО! Мы готовы дать полную информацию по объекту и показать его всем, кто ищет лучший вариант для комфортной жизни вашей семьи! _______________________________ ПРИГЛАШАЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ РИЭЛТОРОВ К ПАРТНЁРСКОЙ ПРОДАЖЕ: ГАРАНТИРОВАННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДЛЯ АГЕНТА, ЧЕЙ КЛИЕНТ КУПИТ ЭТОТ ОБЪЕКТ (подробности партнёрского соглашения узнавайте у специалиста компании СЕNТURY 21)! _______________________________ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕNТURY 21 РАБОТАЕМ ЧЕСТНО И ОТКРЫТО! СЕNТURY21 лидирующая компания в мире более 50 лет опыта в недвижимости: *Помогаем собственникам продать в нужные сроки и по лучшей цене! *Находим покупателям самый достойный вариант на рынке! *Проводим сделки любой сложности с гарантией юридической чистоты! *Содействуем в одобрении ипотеки на лучших условиях наши клиенты получают дополнительное снижение процентной ставки во всех банках! Звоните, и ваша сделка будет следующей! Эксперт по недвижимости Александр Перфильев

Продаётся новая турбаза (гостевой дом) в современном стиле в п. Большое Голоустное (озеро Байкал). Год постройки - 2023. ОПИСАНИЕ: Общее количество гостей - до 30 человек, 2-4х местное круглогодичное размещение. Основное здание включает в себя 6 номеров, ресепшн, бойлерную и помещение для персонала. Благоустроенные номера укомплектованы по максимуму, из каждого номера индивидуальный выход на просторную террасу с панорамным видом на Байкал! Общий бассейн с подогревом работает с апреля по сентябрь. В 2024 году введена в эксплуатацию баня с круглогодичным бассейном. строится дополнительный комплекс благоустроенных номеров и отдельное здание для больших компаний, запроектирована зона барбекю с крытой террасой и детская площадка, домик для охраны. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СЕРВИС ДЛЯ ГОСТЕЙ: Баня с релакс-бассейном. Прокат квадроциклов. КОНСТРУКТИВНЫЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ: Комплекс построен по каркасной технологии из доски камерной сушки, утепление по стандартам для сибирского климата, энергоэффективные окна, тёплые водяные полы. За тепло отвечают электрические и твердотопливные котлы (комфортное и экономное использование в любые морозы). Бойлеры для горячей воды, запас питьевой воды, кольцевая система водолнабщения номеров с циркуляционным насосом. Договор на энергоснабжение с ИЭСК - 15 кВт (можно увеличить при необходимости) Электрика и сантехника по ГОСТу. Две скважины с чистейшей водой, два септика. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: Участок в собственности (физ.лицо) Кадастровый номер 38:06:160205:78 Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)под индивидуальное жилищное строительство. Строения некапитальные, на свайном фундаменте (регистрация не обязательна). Деятельность ведётся в качестве самозанятого (минимальные налоги). Автоматизация бронирования и учета гостей, сайт, соц.сети, номер телефона передаются новому владельцу. Окупаемость 4 года при ведении бизнеса в том же формате, что и текущий собственник. По мере ввода в эксплуатацию строящихся объектов стоимость (как и спрос у гостей) будет расти! Ищем такого же хорошего хозяина для современного и высокодоходного бизнеса! Звоните, приезжайте и ПОКУПАЙТЕ! Обеспечим комфортную, выгодную и безопасную сделку. Эксперт по недвижимости, Александр Перфильев.

Как вы предстaвляетe себе идеaльноe местo для жизни за гoрoдoм? Дом в престижном месте, сoлнечный учaсток, краcивaя приpода, близоcть к гoрoду и xоpoшие cоceди, вepно? Дом, которым Вы будете гордиться! Имeннo такoй вaриант Вaм пpедлaгaeт компaния СЕNТURY 21* *на ocнoвании догoвора с собственником. Адрес: Иркутская область, Байкальский тракт, 21-й км, ТСН Еловая Падь, 21/46. Кадастровый номер участка - 38:06:143729:219 Кадастровый номер дома - 38:06:143729:739 СУЩЕСТВУЕТ НЕСКОЛЬКО ПРИЧИН ОСТАНОВИТЬСЯ ИМЕННО НА ЭТОМ ПРЕДЛОЖЕНИИ: 1. Лучший вариант в соотношении цена / качество - Сравните с другими домами и дачами по Байкальскому тракту! 2. Надёжный большой дом площадью 376 кв.м - качество строительства на высшем уровне. 3. Продуманная планировка - просторная гостиная с выходом на крытую террасу, большая кухня с переходом на уличную барбекю-зону, две просторные двухуровневые спальни, большой кабинет/летний сад на втором этаже, два сан-узла, гараж на 2 автомобиля, прачечная и тех.комнаты. 4. Все работы в доме проведены по индивидуальному дизайн-проекту - выверен каждый сантиметр пространства, сторогое соответствие проекту как по отделочным материалам, так и по работам. 5. Чистовой ремонт - первый этаж и сан.узлы с напольным покрытием (керамогранит), стены в сан.узлах в плитке, стены в жилых помещениях подготовлены под финишное покрытие; второй этаж - стяжка на полах, стены под финишное покрытие. 6. Установлена кухня, трехсторонний камин в гостиной, и лестницы в спальнях - вам осталось приобрести корпусную и мягкую мебель на свой вкус. 7. Инженерное оснащение - центральные поселковые сети (вода и канализация), электроэнергия по прямому договору, теплые водяные полы на 1 и 2 этажах, котёл на 30 кВт, полная разводка сантехники и электрики (выключатели и розетки в комплекте). 8. Участок 10 соток - свободная территория для размещения бани, бассейна или разбивки сада: Планировка участка сделана с учётом имеющихся и будущих строений - небольшой уклон и террасирование, имеется уличная мангальная зона, парковка для гостей и крытые террасы. 9. Капитальный забор по периметру - ленточное основание, кирпич и металл, откатные автоматические ворота. 10. Юридическая чистота объекта - Подходит любая форма расчёта, в том числе ипотека: Дом в собственности, участок в собственности. Без обременений и ограничений. Полная стоимость в договоре. 11. Охрана и видеонаблюдение - всё уже установлено и функционирует! И ЭТО ДАЛЕКО НЕ ВСЁ, ЧТО МЫ МОЖЕМ РАССКАЗАТЬ! 12. Мы уверены, что посетив это место и познакомившись с нашим предложением, Вы непременно найдёте несколько ВАЖНЫХ ИМЕННО ДЛЯ ВАС причин для покупки! В посёлке ТСН Еловая Падь оборудованы прогулочные зоны с лавочками-габионами, детская и спортивная площадки, охрана, освещение и бетонное покрытие улиц! Приехав сюда однажды, вы не останетесь равнодушными! Отличные соседи, широкие улицы, чистый воздух и небольшая удалёность от города по отличной освещённой дороге станут приятным бонусом при выборе этого предложения для Вашей семьи! В подарок покупаптелю передаётся вся проектная документация - можно исполнить в соответствии с дизайн-проектом или внести свои особенности в финальное исполнение вашего дома! Ориентиры: Байкальский тракт, Еловая Падь, Байкальская Жемчужина, Эвард, Идилия Эстейт, Роял Парк, Садко, Политехник. Рядом находятся: Байкал 21, Ёлочка, п. Патроны, п. Еловый. Пожалуйста, оцените наше предложение и свои финансовые возможности! И ЗВОНИТЕ! Не теряйте время. ПОКУПАЙТЕ, пока вас не опередил кто-то другой! Просмотры только по предварительной записи. Если у вас не получилось дозвониться, напишите свой номер в сообщении, мы вам обязательно перезвоним! ______________________________ УВАЖАЕМЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ПОКА ДАННОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ РАЗМЕЩЕНО НА САЙТЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ АКТУАЛЬНО! Мы готовы дать полную информацию по объекту и показать его всем, кто ищет лучший вариант для загородной жизни вашей семьи! _______________________________ ПРИГЛАШАЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ РИЭЛТОРОВ К ПАРТНЁРСКОЙ ПРОДАЖЕ: ГАРАНТИРОВАННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДЛЯ АГЕНТА, ЧЕЙ КЛИЕНТ КУПИТ ЭТОТ ОБЪЕКТ (подробности партнёрского соглашения узнавайте у специалиста компании СЕNТURY 21)! _______________________________ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ СЕNТURY 21 РАБОТАЕМ ЧЕСТНО И ОТКРЫТО! СЕNТURY21 лидирующая компания в мире более 50 лет опыта в недвижимости: *Помогаем собственникам продать в нужные сроки и по лучшей цене! *Находим покупателям самый достойный вариант на рынке! *Проводим сделки любой сложности с гарантией юридической чистоты! *Содействуем в одобрении ипотеки на лучших условиях наши клиенты получают дополнительное снижение процентной ставки во всех банках! Звоните, и ваша сделка будет следующей! Эксперт по недвижимости Александр Перфильев