1196.7м², Свободное назначение, 1/7 этаж
163 900 000 ₽
136 960 ₽/м²
Москва, Таганский, Таганский, Нижегородская ул., 32, строение А
В ипотеку
от 1 288 476 ₽/месяц
Готовый арендный бизнес в престижном деловом районе Таганский.
Об объекте Помещение площадью 1196,7 м2 расположено на первом этаже Бизнес-центра «На Нижегородской» .Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Несколько остановок общественного транспорта в радиусе 300 метров от входа. Пешеходный трафик формируется за счет отличной визуализации объекта и его близости к метро. Первый этаж – 984,8 м2. Мезонинный этаж – 126,3 м2.Высота потолков – 3,5 метра.Установленная мощность = 60 кВт. Есть возможность увеличить электрическую мощность.Качественная отделка помещений и витринные окна.Несколько отдельных входов: Центральный вход с улицы и вход со двора. Зона погрузки и разгрузки.Помещение поделено на три блока. Заполняемость объекта арендаторами: 100 %. Действующие арендаторы: сетевой магазин «Светофор», продуктовый супермаркет, цветочный бутик.Место для рекламы на фасаде.Парковка: 15 бесплатных мест на прилегающей территории. Рядом городские парковки.Доступ в здание: ежедневно, круглосуточно.
Расположение БЦ расположен в пешей доступности от станций метро «Калитники» (11 минут пешком по прямой), "Площадь Ильича" и "Римская" (15 минут пешком).Удобный выезд на Нижегородскую улицу, Рязанский проспект и ТТК.Район жилой застройки со сложившимся торговым окружением.Инфраструктура района сформирована и развита.Помещение расположено в максимально выгодной локации этого района.Первая линия домов.
Коммерческие условия
Блок 1: 1018 кв. м, арендатор «Светофор», доход - 967 100 рублей;
Блок 2: 19,5 кв. м, арендатор «Цветочный бутик» (ДДА бессрочный), доход - 50 156 рублей;
Блок 3: 86,7 кв. м, арендатор продуктовый супермаркет (ДДА бессрочный), доход - 114 155 рублей;
Общий доход за месяц: 1 140 081 рублей;
Окупаемость: 8-9 лет.
Арт. 60014398
