Напоминаем, что с 1 октября вступают в силу надбавки, введённые ЦБ. Они должны снизить количество ипотеки, которую банки выдают закредитованным заёмщикам с минимальным первоначальным взносом.
Результаты, которые были достигнуты во время предыдущего сеанса закручивания гаек, не устроили регулятора. Поэтому с 1 октября ЦБ еще раз повысит надбавки к рискам до запретительного уровня для тех кредитов, которые считает рискованными. А это все, что в таблицах выше обведено красным.
1. Для первички: по горизонтали таблицы параметр ПДН — это показатель долговой нагрузки заемщика, а по вертикали — размер первоначального взноса. Исходя из этих данных, надежными кредитами ЦБ считает ипотеку, выданную с первоначальным взносом от 10%, если это единственный кредит. Если кредитов несколько, то первоначальный взнос уже должен быть равен 30% от стоимости недвижки или более.
2. Для вторички: по горизонтали тот же ПДН, а вот по вертикали LTV — это соотношение размера кредита к «справедливой стоимости недвижимости». Грубо говоря, если квартира на вторичке стоит ₽10 миллионов, а вы берете ипотеку на 5 миллионов, LTV будет равен 50%. Таким образом, надежными ЦБ считает займы, выданные на сумму до 90% от стоимости недвижки, если ипотека — единственный кредит. Если на человеке висят еще кредиты, то брать ипотеку нужно не более чем на 70-80% от стоимости квартиры.
Хороший подарок застройщикам ЦБ к выходным сделал. Они у них явно будут нескучными.
